Bieden zonder financieringsvoorbehoud — met zekerheid

Bij het kopen van een woning kun je standaard een financieringsvoorbehoud opnemen in het koopcontract. Dat geeft je het recht om de koop kosteloos te ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Als je geen voorbehoud hebt en de koop gaat niet door dan ben je verplicht een boete te betalen van 10 % van de koopsom. Bij een woning van € 400.000 betekent dit al snel een boete van € 40.000.

In een competitieve woningmarkt zijn er veel kopers die en bod uitbrengen. De geboden koopprijs is uiteraard heel belangrijk. Een bod zonder financieringsvoorbehoud kan een extra voordeel voor verkoper(s) zijn. Zij hebben namelijk heel snel en veel meer zekerheid dat de verkoop daadwerkelijk doorgaat. Maar let op: bieden zonder voorbehoud brengt wel risico’s met zich mee — daarom is een passende waarborg of dekking essentieel.

Met het BankGarantieZeker-certificaat laat je als koper zien dat je bod financieel heelbaar is, zelfs zonder voorbehoud. Wordt je hypotheekaanvraag later tóch afgewezen — en voldoe je aan alle voorwaarden — dan neemt de garanderende partij de eventuele boete tot maximaal € 75.000 voor haar rekening.

Je komt in aanmerking voor het certificaat van BankGarantieZeker als:

• Je inkomen uit loondienst hebt (géén zelfstandigen of ondernemers)
• Je 18 jaar of ouder bent en in Nederland woont
• Je biedt op een woning met woonbestemming in Nederland voor eigen bewoning (géén recreatie of zakelijk vastgoed)
• Je koopsom is maximaal € 750.000

Daarnaast beoordeelt jouw hypotheekadviseur bij De Groot of jouw persoonlijke situatie voldoet op basis van een vaste inkomensanalyse, inclusief alle benodigde bewijsstukken (zoals desktoptaxatie, werkgeversverklaring, salarisstrook, BKR-rapport, pensioenoverzicht, etc.).

• Oriënterend gesprek, advies en beoordeling
  Tijdens het eerste persoonlijke gesprek bespreken en beoordelen wij jouw wensen en situatie en bespreken wij de mogelijkheden
• Aanvraag bij Nationale Waarborg
  Voor het uitbrengen van een bod op een woning verzorgen wij de aanvraag. Na akkoord wordt de aanvraag binnen 1 tot 2 werkdagen beoordeeld en verstrekt
• Certificaat met dekking
  Je ontvangt het gepersonaliseerde certificaat, geldig voor één specifieke woning, 40 dagen lang. Wordt je bod onverhoopt niet geaccepteerd betaal je ook geen kosten
• Bod gedaan? Koop gesloten?
  Na het tekenen van de koopovereenkomst en verlopen van de wettelijke bedenktijd, wordt vervolgens de hypotheek en de bankgarantie aangevraagd

Als je aan alle voorwaarden voldoet, maar je hypotheek wordt toch afgewezen door de geldverstrekker, dan betaald Nationale Waarborg de boete van 10%. Let op: dit geldt alleen als de afwijzing niet te wijten is aan:

• Onjuiste gegevens (bijvoorbeeld over inkomen, schulden, huwelijkse staat)
• Een verandering in je financiële situatie ná afgifte van het certificaat
• Relatiebreuk of persoonlijke wijzigingen

• Kosten certificaat: € 595
• Kosten bankgarantie en optionele verzekering: apart berekend en in rekening gebracht

Vervalt het bod of komt er géén koopovereenkomst tot stand? Dan betaal je niets.